先说结论包括京东的财团中标香港北部都会区首幅地块，标志着内地资本深度参与香港大型开发项目，而新开发模式的可持续性仍有待观察。
中标详情
据 Global Cosmetics News 援引亚洲日经报道，京东与四家中国国有企业及香港发展商信和置业组成的联合体，以10.3亿港元（约合1.3亿美元）中标香港北部都会区首幅政府土地。该地块位于洪水桥，面积近11公顷。联合体预计将投入约168亿港元进行开发，其中包括约3000套住宅和一个由京东主导的物流中心，同时还将建设基础设施和公共设施，并最终移交给政府。
新开发模式的首测
此次土地招标是香港新开发模式的首次测试。该模式将部分基础设施成本和责任转移给私人开发商。然而，由于前期投资巨大、开发周期长且回报不确定，此次招标仅吸引了两家竞标者。这也凸显了内地资本在香港大型开发项目中的日益重要的作用。
意义与影响
该交易凸显了内地资本在交付香港北部都会区项目中扮演的日益重要的角色，同时也为政府的公私合作开发模式能否吸引足够投资、将深圳边境地区转变为科技、物流和住宅枢纽提供了重要检验。
